Pentru un credit imobiliar ai nevoie, de regulă, de acte despre tine, despre venituri și despre imobilul pe care vrei să îl cumperi. Lista exactă diferă de la bancă la bancă, dar ordinea e aceeași peste tot. REAL ESTATE PROPERTY NEWS prezintă informații imobiliare pe înțelesul tuturor, iar mai jos ai un traseu clar.
Actele care te privesc pe tine
Banca trebuie să știe cine ești și ce obligații ai deja. Pregătește actul de identitate, iar dacă ești căsătorit, certificatul de căsătorie. Dacă ai alte credite, adu o situație a lor, pentru că ele intră în calculul gradului de îndatorare.
Unele bănci cer și acte pentru persoanele care te însoțesc în credit, de pildă soțul sau soția. Întreabă din prima dacă acestea trebuie să fie prezente la depunere.
Actele care dovedesc veniturile
Aici contează statutul tău profesional. Un angajat prezintă de obicei o adeverință de venit și extrasele contului în care primește salariul. Un liber profesionist sau un antreprenor aduce declarații fiscale și documente contabile. Cere băncii lista pentru situația ta, ca să nu faci drumuri degeaba.
- adeverința de venit de la angajator, eliberată recent;
- extrase de cont pentru o anumită perioadă, cerută de bancă;
- documente fiscale, dacă ai venituri din activități independente;
- dovada altor venituri, cum ar fi chiria sau pensia, atunci când le declari.
Actele despre imobil
REAL ESTATE PROPERTY NEWS reamintește că banca analizează și proprietatea, pentru că ea devine garanție. Vânzătorul trebuie să îți pună la dispoziție actul de proprietate, extrasul de carte funciară actualizat și documentele cadastrale. Pentru un apartament, se mai cer adesea dovezi că nu există datorii la asociație sau restanțe la taxe.
Dacă semnezi mai întâi un antecontract, citește-l cu atenție, mai ales clauzele despre avans și condițiile de renunțare. Dacă ești pe cealaltă parte a unui contract, de exemplu închiriezi o locuință, poți afla mai multe din materialul despre contractul de închiriere și rezilierea lui.
Evaluarea și asigurarea
Banca solicită un raport de evaluare făcut de un evaluator acceptat de ea. Mai trebuie să ai în vedere asigurarea locuinței, care de obicei este cerută pe durata creditului. Pune aceste costuri în buget de la început, alături de taxele notariale și comisioanele.
Pregătirea financiară dinainte
Înainte de prima vizită la bancă, fă-ți un calcul sincer: cât poți plăti lunar fără să îți sacrifici restul vieții. Pune în balanță rata, avansul și costurile de mutare. Dacă observi că ești la limită, e mai înțelept să amâni sau să cauți o proprietate mai mică.
Cum eviți surprizele
Surprizele apar de obicei din termene și din acte expirate. Multe documente au o valabilitate scurtă, așa că nu le scoate cu săptămâni înainte. Strânge-le într-un dosar în ordinea indicată de bancă și păstrează o copie a fiecăruia.
Verifică numele și datele personale pe fiecare hârtie. O literă greșită într-un act poate bloca analiza. Apoi cere consilierului să îți confirme în scris lista finală, inclusiv termenele.
În concluzie, un dosar bun se construiește în trei pași: actele personale, dovada veniturilor și documentele proprietății. Întreabă banca ce cere, notează totul și revino la REAL ESTATE PROPERTY NEWS pentru subiecte despre piața rezidențială și despre pașii unei tranzacții fără stres.
